房子卖了，赔了 37%

从买房到装修，再到忍痛卖房

一、2022 年 1 月：全款买房

2022 年 1 月初，全款购入了这套房子。

那时候，这个房子还不满二，交的是全税。

买房的时候也跟家里说了，房地产市场肯定会降价。

但是当时准备结婚，家里觉得没个新房不行，所以最后还是买了。

二、装修：前前后后折腾了一整年

装修的时候又赶上疫情，断断续续装修了整整一年。

为了装修方便，还特意在同小区租了一套房子，方便随时过去干活、看工地。

毕竟自己有装修公司，也会干点水电活，很多事情都是亲力亲为。

因为是新房，我和我对象两个人都挺上心的。

正式动工之前，我们搬着马扎去房子里规划了一个多星期。

我自己画图、设计、量尺，一点点琢磨怎么装。

光装修就花了三十万左右。

另外还单独买了地下室，套内接近 20 平方，做了装修、通了网、装了新风机。

三、2022 年 12 月 31 日：正式入住

特意挑了 2022 年 12 月 31 日 这个日子搬进去。

从买房到装修，再到真正住进去，前前后后花了不少时间和心血。

到现在，住了也不到三年。

四、最终还是忍痛卖了

因为和我对象的工作城市换了，最后还是忍痛把房子上架卖了。

上架不到半个月就卖掉了。

虽然成交价可能比市场价略低，但其实也低不了太多。

主要原因还是：

经济宽裕的人，往往不愿意买别人精装修过的房子。

哪怕装修再好、房子再新，终究也是别人按照自己的喜好装出来的。

人家有经济条件，更愿意买套毛坯房，按照自己的想法重新装修。

五、一些感悟和教训

经历了这次买房、装修、卖房，也算是花钱买了不少经验。

1. 以后买房一定会更加谨慎

买房毕竟不是小事，涉及的资金太大了。

以后再买房，一定会更加理性和谨慎，不会因为结婚、面子或者家人的想法，就急着做决定。

尤其是在房地产市场下行的时候，更要考虑清楚房子的实际价值、未来流动性，以及自己到底有没有长期居住的需求。

房子买的时候觉得是家，卖的时候才发现也是一笔资产。

2. 卖房也要防止被中介忽悠

这次卖房还有一个很深的体会：

卖方一定要有自己的判断，不能完全听中介的。

中介的核心诉求是促成交易，房子卖得越快，他们就能越早拿到中介费。

至于你的房子装修花了多少钱、投入了多少心血、到底值不值这个价，对他们来说未必重要。

有些中介会不断制造焦虑，告诉你市场行情不好、买家越来越少、现在不卖以后还会跌，以此劝你降价成交。

但实际上，中介想尽快成交，不代表卖方就一定要着急降价。

卖房之前，最好多了解真实成交行情，多找几家中介对比，不要被挂牌价误导，也不要被个别买家的报价牵着走。

当然，也不能因为自己装修花了很多钱，就觉得买家一定要为这些投入买单。

既要认清市场，也要守住自己的判断。

3. 装修投入和市场价值是两回事

自己花三十万装修出来的房子，在自己眼里可能处处都是心血。

但在买家眼里，这些装修不一定值钱，甚至可能成为他们重新装修的负担。

装修是为自己生活服务的，不是为了将来卖房增值的。

如果打算长期自住，按照自己的喜好装修没有问题；但如果未来有换房计划，就要提前考虑这些投入能不能承受。

最后

从 2022 年初买房，到 2022 年底入住，再到如今卖掉。

这套房子承载了很多期待，也投入了不少时间、精力和金钱。

虽然最后还是卖了，但也没什么好后悔的，毕竟当时确实是奔着好好生活去的。

房子可以重新买，钱可以慢慢赚，但经历过的事情，终究会让自己以后做决定更加成熟。